업무사례
의뢰인은 A호텔의 공동소유자인 B씨, C씨와 A호텔에 대한 임대차계약을 체결을 고민하고 있었는데요. 해당 호텔에 수십억 원 상당의 담보대출이 실행되어 있었기 때문에 의뢰인은 “당 호텔의 임대차계약 체결 시점 이후 추가 근저당권을 설정하지 않는다”는 내용을 임대차계약의 특약사항으로 제시하였고 B씨, C씨도 이를 받아들여 특약사항은 합의되었습니다.
의뢰인은 임대차계약을 체결하였고 계약금과 잔금을 지급하였는데요. B씨, C씨는 특약합의를 위반하여 해당 호텔을 담보로하여 수억여 원의 대출을 받아 담보대출 설정금지 특약을 위반하였습니다.
이에 의뢰인은 추가담보대출 취소를 주장했으나 B씨, C씨측에서는 무응답으로 일관했는데요. 내용증명을 발송했지만 상대방측에서 응답이 없자 의뢰인은 임대차계약 해지를 위한 법적 조력을 요청하기 위해 법무법인 대륜의 민사전문변호사를 찾았습니다.
법무법인 대륜은 의뢰인과의 면밀한 상담을 통해 임대차계약 해지 관련 소송 경험이 풍부한 3인 이상의 전문가로 이뤄진 민사전문변호사팀을 구성하였습니다.
민사전문변호사팀은 임대차계약서, 특약사항, 등기부등본 등 제반서류를 검토하여 사실관계를 확인하였고 B씨, C씨를 상대로 계약금반환 등 청구의 소를 제기하였습니다. 계약금반환청구채권 및 손해배상청구책임이 발생한 내용을 세세하게 입증하고, 따라서 피고들은 연대하여 원고가 지급한 계약금, 잔금, 지연손해금을 지급할 의무가 있다는 주장을 펼쳤습니다. 동시에 피고들의 재산처분 또는 은닉을 막기 위해 채권가압류신청, 부동산가압류신청을 병행하였습니다.
법원은 법무법인 대륜의 주장을 받아들여 1)피고들은 연대하여 계약금을 지정일자까지 지급할 것과 이를 지급하지 않는 경우 미지급 금원에 대해 연 12%의 비율에 의한 지연손해금을 가산해 지급할 것 2)원고는 제1항의 금원을 지급받음과 동시에 피고의 채권과 부동산에 대해 신청한 가압류 신청을 취하하고 집행해제를 신청할 것이라는 조정을 내렸습니다.
임대차계약 해지와 더불어 계약금 전액을 돌려받을 수 있게 된 의뢰인은 법무법인 대륜에 거듭 감사인사를 전하셨습니다.
만약 위 사례와 비슷한 상황으로 곤란을 겪고 계신다면 언제든 법무법인 대륜으로 의뢰해 주시길 바랍니다.
법무법인 대륜은 법률전문가 3인 이상으로 전담팀을 구성해 전문성을 극대화하며, 해결사례를 토대로 구축한 대륜만의 소송시스템으로 의뢰하신 사건을 성공으로 이끌어 오고 있습니다. 본 소송과 관련하여 법률조력이 필요하시다면 법무법인 대륜과 함께 준비하시길 바랍니다.
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