부산변호사 | 부산부동산변호사, 보증금반환 소송제기해 전액 인용

의뢰인은 부산의 한 오피스텔에서 2년간 전세 계약을 체결하고 1억 6천만 원의 보증금을 지급했습니다.

계약 기간이 끝나면서 의뢰인은 새로운 거처로 이사를 계획하며 집주인에게 보증금 반환을 요구했습니다.

계약 종료 후 보증금 반환은 임대인의 법적 의무임에도 불구하고 집주인은 경제적 사정과 가압류 등의 이유를 들며 이를 미루기 시작했습니다.

의뢰인은 계약 만료 후 지속해서 보증금 반환을 요구했으나 집주인은 경제적 이유와 부동산 가압류 문제를 들어 보증금 반환을 지연시키기 시작했습니다.

심지어 집주인은 임대차 계약 종료 후에도 보증금 반환을 계속 미루면서 계약 연장을 제안했고, 이는 의뢰인이 예정된 이사를 진행할 수 없게 만들었습니다.

의뢰인은 법적 절차를 통해 빠르게 보증금을 반환받아야만 새로운 거처를 마련할 수 있는 상황에 처하게 되어 조력을 요청주셨습니다.

이 사건의 핵심 쟁점은 집주인이 보증금 반환을 거부한 이유가 법적으로 정당한지를 판단하는 것입니다.

이번 사건 의뢰인의 경우, 계약 종료 후 보증금을 반환받을 권리가 있으며 집주인은 경제적 어려움이나 부동산 가압류 등의 사정을 들어 보증금을 반환할 수 없다고 주장했습니다.

법적으로 집주인의 사정은 보증금 반환의 지연 사유가 될 수 없기 때문에 의뢰인은 부산변호사의 도움으로 법적 소송을 통해 보증금을 돌려받을 수 있었던 상황이었습니다.

보증금반환소송은 임차인이 임대차 계약이 종료된 후에도 집주인으로부터 보증금을 반환받지 못할 때, 법적 절차를 통해 보증금의 반환을 요구하는 소송입니다.

일반적으로 세입자는 월세나 전세 계약을 체결하면서 일정 금액의 보증금을 지급하고 계약 기간 만료 후 보증금을 돌려받을 권리가 있습니다.

주택임대차보호법 제3조의2(보증금 회수): 이 법은 임차인이 보증금반환청구소송을 통해 보증금을 회수할 수 있도록 규정하고 있습니다. 임차인이 대항력과 확정일자를 갖춘 경우, 후순위 권리자보다 우선하여 보증금을 변제받을 수 있습니다.

제3조의2 제1항: 임차인은 보증금반환청구소송의 확정판결 또는 이에 준하는 집행권원을 바탕으로 경매를 신청할 수 있으며, 이때 집행 개시의 요건은 반대 의무의 이행을 요구하지 않습니다.

제3조의2 제2항: 대항력과 확정일자를 갖춘 임차인은 민사집행법에 따른 경매에서 우선하여 보증금을 받을 수 있는 권리가 부여됩니다.

해당 법적 근거로 의뢰인의 보증금반환소송을 진행했습니다.

부산부동산변호사는 의뢰인에게 계약 종료 후 집주인이 보증금을 반환해야 하는 법적 의무를 확실히 설명했습니다.

또한 계약 종료가 완료되면 보증금 반환이 법적으로 보장된 권리임을 강조하며 집주인이 경제적 어려움을 이유로 보증금 반환을 지연할 수 없다는 점을 명확히 전달했습니다.

임차권등기명령은 의뢰인이 법적 우선권을 확보할 수 있는 중요한 방법입니다.

의뢰인은 집주인과의 협의가 어려운 상황에서 부산부동산변호사의 조언을 받아 임차권등기명령을 신청했습니다.

이를 통해 의뢰인은 법적으로 우선변제권을 확보하고 집주인의 부당한 보증금 미반환에 대한 법적 대응을 강화할 수 있었습니다.

수차례의 협상과 조정을 통해 집주인과의 합의를 시도했으나 집주인은 끝내 합의에 응하지 않았습니다.

이에 부산변호사는 소송을 통해 의뢰인의 권리를 주장했습니다.