통영민사변호사 조력 사례 | 전세보증금 전액 반환 성공

통영민사변호사가 알아본 의뢰인 사연입니다.

의뢰인 직장 생활을 위해 통영에 있는 한 오피스텔을 전세로 계약해 2년간 거주하고 있었습니다.

하지만 갑작스럽게 다른 지역으로 발령이 나면서 계약 만료 3개월 전, 집주인에게 퇴거 사실을 알렸는데요.

집주인은 의뢰인의 퇴거 소식을 들은 후, 세입자 공고를 올리기 위해 의뢰인에게 집 내부 사진을 요청하였고 의뢰인은 적극 협조하였습니다.

하지만 계약 종료 직전, 의뢰인은 갑자기 집주인으로부터 ‘세입자를 구하지 못해서 보증금 지급 기한을 미뤄달라’는 문자를 받았는데요.

집주인은 의뢰인에게 문자를 보낸 후 지금까지 보증금을 돌려주지 않고 있었습니다.

이에 의뢰인은 하루빨리 보증금을 받기 위해 민사사건을 다수 처리한 경험이 많은 통영변호사에게 조력을 요청해 주셨습니다.

전세금은 금액이 큰 경우가 많기 때문에 소송을 제기하기 전, 임대인이 보증금을 반환하지 않았다는 내용의 증거를 수집하여 철저히 준비해야 합니다.

특히, 내용증명서와 임차권등기명령 신청서는 임차인이 보증금을 반환받을 권리가 있다는 사실을 입증할 수 있는 중요한 증거가 됩니다.

▶ 전세금반환소송에 필요한 증거 수집

의뢰인은 3개월 전에 이미 집주인에게 퇴거 의사를 밝혔는데요.

의뢰인의 퇴거 소식을 듣고 집주인은 충분한 시간이 있었음에도 계약 만료일이 지날 때까지 보증금을 마련하지 못했습니다.

이에 통영변호사는 의뢰인은 집주인에게 충분한 시간을 주었으며, 보증금을 마련하는 데 촉박한 시간이 아니었다는 점을 강조하였습니다.

집주인은 의뢰인이 사전에 퇴거하겠다는 의사를 밝혔음에도 보증금을 반환하지 않았습니다.

계약 만료일이 되기 전부터 의뢰인은 지속적으로 집주인에게 보증금 반환에 관해 연락했지만, 돌아오는 대답은 “보증금 반환 기한을 미뤄달라”는 말만 반복하였습니다.

통영민사변호사는 집주인과 의뢰인이 나눈 문자 메시지 내용을 제출하면서 집주인의 행동은 보증금 반환 의무를 의도적으로 회피한 것이라는 점을 강조하였습니다.

의뢰인은 집주인이 보증금 반환을 미루고 있는 상태에서 이사를 해야 하는 상황이었습니다.

이에 의뢰인은 계약 종료일 전, 집주인에게 보증금 반환 청구의 내용증명서와 임차권등기명령 신청을 진행하였는데요.

통영민사변호사는 내용증명서와 임차권등기명령 신청 결정문을 제출함으로써 의뢰인은 임차인으로서 집주인에게 보증금을 반환받을 권리가 있음을 강조하였습니다.

위 사례는 계약이 만료되었음에도 보증금을 돌려받지 못하고 있던 의뢰인이 통영민사변호사가 조력 덕분에 전액 반환을 받을 수 있었던 사연이었습니다.

임대차보증금과 같은 민사 사건을 준비할 경우, 복잡한 절차뿐 아니라 많은 서류도 준비해 제출해야 하기에 혼자서 준비하기 어려운 부분이 많습니다.

법무법인 대륜은 다년간 민사 사건을 다수 처리한 경험을 거친 변호사가 직접 상담을 진행해 사건 해결을 위한 전략을 수립해 조력을 제공하고 있습니다.

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