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업무사례

보증금반환

[대전부동산변호사 조력 사례] 대전부동산변호사, 전세보증금 반환 소송으로 보증금 전액 반환 성공

대전부동산변호사를 찾아주신 의뢰인은 전세 계약이 끝났음에도 보증금을 돌려주지 않는 집주인을 상대로 전세금 반환 소송을 하기로 결심하였습니다. 이에 대전 사무실을 방문해 부동산변호사에게 상담을 요청하셨습니다.

CONTENTS
  • 1. 대전부동산변호사를 찾아주시게 된 경위arrow_line
    • - 대전부동산변호사를 찾아오신 의뢰인
    • - 대전부동산변호사가 알려주는 사건 관련 법령
  • 2. 대전부동산변호사의 조력 사항arrow_line
    • - 대전부동산변호사, 의뢰인이 경제적 어려움을 겪고 있음을 주장
    • - 대전부동산변호사, 의뢰인이 반환 일을 미뤄줬음에도 피고는 보증금을 돌려주지 않음을 주장
    • - 대전부동산변호사, 의뢰인은 피고에게 여러 차례 보증금을 돌려달라고 요청했음을 주장
  • 3. 대전부동산변호사, 전세보증금 전액 반환 성공arrow_line

1. 대전부동산변호사를 찾아주시게 된 경위

대전부동산변호사에게 조력을 요청하신 의뢰인은 임대인인 피고로부터 전세보증금을 돌려받기 위하여 법무법인 대륜을 찾아주셨습니다.

h3 img대전부동산변호사를 찾아오신 의뢰인

대전부동산변호사에게 조력을 요청하신 의뢰인의 사례입니다.

의뢰인은 자취를 시작해 2년간 전세 계약을 체결하였습니다.

계약이 종료되면 이사를 하기로 마음먹은 의뢰인은 계약 기간 만료 3개월 전 임대인에게 문자로 계약 연장 의사가 없음을 밝혔습니다.

하지만 임대인은 새로운 임차인을 구하지 못하였다며 보증금 반환 일을 미뤄 달라고 요청하였습니다.

이에 의뢰인은 2달 뒤로 반환 일을 미뤄줬지만, 이후 피고와 연락이 되지 않기 시작하였습니다.

결국 의뢰인은 보증금과 대출 이자까지 돌려받을 목적으로 보증금 반환 소송을 진행하기 위해 대전부동산변호사를 찾아주셨습니다.

h3 img대전부동산변호사가 알려주는 사건 관련 법령

▷ 임차주택의 반환 및 임차보증금의 반환
임대차가 종료되면 임대차계약의 내용에 따라 임차인은 임차주택을 반환할 의무 등을 지게 되고, 임대인은 임차보증금을 반환할 의무를 가지게 됨. (「민법」 제536조)
임차인이 임대차계약을 중도에 해지하는 경우에는 임차보증금을 돌려받기가 쉽지 않으며, 임대차가 종료되었는데도 임대인이 보증금을 돌려주지 않는 경우에는 대항력과 우선변제권 유지를 위해 보증금을 반환해줄 때까지 이사를 가지 않아야 함. (대법원 2008. 3. 13 선고, 2007다54023 판결)

임대차가 종료되더라도 임차인이 보증금을 돌려받을 때까지는 임대차관계가 존속하는 것으로 간주되므로, 임대인과 임차인은 임대차계약상의 권리의무를 그대로 가지게 됨. (「주택임대차보호법」 제4조제2항)

임차인은 차임지급의무를 지는 한편 보증금을 반환받을 때까지 임차주택의 인도를 거절하는 동시이행항변권을 가지게 되고, 임대인은 차임지급청구권을 가지는 한편 임차주택을 인도받을 때까지 보증금의 지급을 거절하는 동시이행항변권을 가지게 됨. 다만, 임차인은 반대의무인 임차주택의 인도를 하지 않더라도 집행권원을 받게 되면 강제집행을 개시할 수 있음.(「주택임대차보호법」 제3조의2제1항 및 「민사집행법」 제41조)

2. 대전부동산변호사의 조력 사항

대전부동산변호사는 의뢰인이 피고로부터 보증금과 지연이자까지 받을 수 있도록 다음과 같이 주장하였습니다.

h3 img대전부동산변호사, 의뢰인이 경제적 어려움을 겪고 있음을 주장

피고로부터 전세보증금을 돌려받지 못한 의뢰인은 대출이자로 경제적 어려움을 겪고 있었습니다.

대전부동산변호사는 피고의 보증금 반환 의무 불이행으로 인해 의뢰인이 경제적 손해를 보고 있음을 주장하였습니다.

h3 img대전부동산변호사, 의뢰인이 반환 일을 미뤄줬음에도 피고는 보증금을 돌려주지 않음을 주장

피고의 요청으로 의뢰인은 보증금 반환 일을 미뤄줬습니다.

하지만 결국 피고는 의뢰인에게 보증금을 지급하지 않은 채 연락이 두절됐음을 주장하였습니다.

h3 img대전부동산변호사, 의뢰인은 피고에게 여러 차례 보증금을 돌려달라고 요청했음을 주장

의뢰인은 피고에게 보증금을 반환해 달라고 말하기 위해 여러 번 연락하였습니다.

하지만 피고는 의뢰인의 연락을 피하면서 보증금을 돌려주지 않고 있다는 점을 주장하였습니다.

3. 대전부동산변호사, 전세보증금 전액 반환 성공

대전부동산변호사의 의견을 받아들인 법원은 피고가 원고에게 6천5백만 원의 전세보증금 전액과 연 12%의 지연이자까지 지급할 것으로 판결을 내렸습니다.

법원의 이러한 판단은 전세금을 돌려받지 못해 대출을 연장한 의뢰인의 경제적 손해를 강조한 덕분입니다.

h3 img전세보증금 반환 소송이 필요하다면

위 사건은 대전부동산변호사의 조력으로 의뢰인이 전세보증금 전액 반환에 성공한 사례입니다.

법무법인 대륜에서는 전문 변호사들이 의뢰인 맞춤 조력을 제공하고 있습니다.

만약 위와 같이 전세보증금 반환 소송이 필요하신 분이 있다면 법무법인 대륜의 대전부동산변호사를 찾아주시기 바랍니다.

[대전부동산변호사 조력 사례] 대전부동산변호사, 전세보증금 반환 소송으로 보증금 전액 반환 성공

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