의정부민사변호사 | 전세보증금 반환소송 승소 사례

의정부민사변호사 의뢰인은 피고가 소유한 주택에 1억 5천만 원의 전세보증금을 지불하고 3년간 임대차계약을 체결했습니다.

계약 종료가 다가오자, 의뢰인은 계약 만료일 2개월 전에 피고에게 계약 갱신을 원하지 않음을 통보하였습니다. 이후 의뢰인은 여러 차례에 걸쳐 전화, 문자, 구두로 이사 계획과 보증금 반환 요청을 알렸습니다.

그런데 계약 만료일이 일주일 남은 시점에서, 피고는 갑작스럽게 자금 부족을 이유로 보증금 반환이 어렵다고 통보했습니다.

이에 의정부민사변호사 의뢰인은 보증금 반환을 보장받기 위해 내용증명을 발송하고, 발송 사실을 문자로 통보하였습니다.

그러나 피고는 여전히 보증금을 반환하지 않았고, 의뢰인은 이 사건의 해결을 위해 의정부민사변호사에게 도움을 요청하게 되었습니다.

의정부민사변호사는 내용증명 제도를 통해 의뢰인의 권리를 우선 보호하기로 결정했습니다.

내용증명은 발송자가 수취인에게 문서를 발송했음을 공식적으로 증명하는 방법으로, 법정에서 증거로 활용될 수 있는 중요한 문서입니다.

내용증명의 정확한 작성과 발송은 법적 절차에서 큰 의미를 가지므로, 🔗전문변호사의 조력이 필수적입니다.

주택임대차보호법 제3조의2(보증금의 회수)

①임차인이 임차주택에 대하여 보증금반환청구소송의 확정판결이나 그 밖에 이에 준하는 집행권원에 따라서 경매를 신청하는 경우에는 집행개시 요건에 관한 민사집행법에도 불구하고 반대의무의 이행이나 이행의 제공을 집행개시의 요건으로 하지 아니한다.

②대항요건과 임대차계약증서상의 확정일자를 갖춘 임차인은 민사집행법에 따른 경매 또는 국세징수법에 따른 공매를 할 때에 임차주택의 환가대금에서 후순위권리자나 그 밖의 채권자보다 우선하여 보증금을 변제받을 권리가 있다.

③임차인은 임차주택을 양수인에게 인도하지 아니하면 제2항에 따른 보증금을 받을 수 없다.

주택임대차보호법 제3조의2는 🔗임대차분쟁에서 보증금 반환에 관한 임차인의 권리를 보호합니다.

이 법에 따라 임차인은 확정판결이나 집행권원을 기반으로 경매를 신청할 수 있으며, 보증금을 반환받을 우선권이 있습니다.

또한, 대항요건과 계약서상의 확정일자를 갖춘 임차인은 보증금을 우선적으로 변제 받을 권리가 있습니다.

이러한 법적 보호를 통해 의뢰인은 자신이 가진 권리를 주장할 수 있습니다.

의정부민사변호사는 아래 전략을 통해 의뢰인을 조력 했습니다.

법원은 의정부민사변호사의 주장과 증거를 인정하여, 피고에게 1억 원의 보증금과 지연손해금을 지급하라는 판결을 내렸습니다.

의뢰인은 집을 완전히 인도하지 않았음에도 불구하고, 의정부민사변호사의 도움으로 보증금과 지연손해금을 전액 돌려받을 수 있었습니다.

의정부 법무법인에서는 이와 유사한 보증금 반환 소송에서 여러 번 🔗승소한 사례가 있습니다.

보증금 반환 문제로 고민 중이라면, 지금 바로 의정부민사변호사와 상담하여 문제를 해결해 보세요.