춘천변호사추천 | 매매계약 무효 확인 소송 의뢰인 조력

부동산 매매 계약은 특정 부동산(토지나 건물)을 매도인과 매수인 간에 소유권 이전을 목적으로 체결하는 계약입니다.

이 계약에서는 매수인이 대가(금액)를 지급하고, 매도인이 해당 부동산의 소유권을 매수인에게 이전하는 것이 핵심입니다.

부동산 매매계약에서 중요한 사항에 대해 알려드리겠습니다.

1. 계약서 작성: 매도인, 매수인의 이름, 주소, 부동산의 상세 정보, 거래 조건 등을 명확히 작성해야 합니다.

계약 내용 외에 추가로 합의한 사항은 특약으로 기록하여 분쟁을 예방하는 것이 좋습니다.

문제가 있다면 계약 전에 이를 해결하거나, 계약을 재검토해야 합니다.

3. 계약금, 중도금, 잔금: 계약금은 매매대금의 약 10%로 설정하는 경우가 많습니다.

중도금과 잔금 지급일은 계약서에 명시하고, 약속된 날짜에 맞춰 지급해야 합니다.

4. 매매대금 지급 및 등기 이전: 잔금을 지급하는 날 소유권 이전 등기를 완료하는 것이 일반적입니다.

매수인은 등기 신청 후 완료 여부를 확인해야 합니다.

5. 분쟁 예방: 계약 조건 불이행 시 위약금 또는 계약 해제 조건을 계약서에 명시하는 것이 좋습니다.

위와 같은 부동산 매매계약을 진행할 경우, 전문 변호사의 도움을 받아 법리적인 검토를 받고 진행하는 것도 좋은 방법입니다.

춘천변호사는 피고의 이중계약 위법성을 주장하며, 의뢰인과의 계약은 무효라는 점을 주장했습니다.

민법에서는 계약이 무효로 되는 사유와 사례를 정리했습니다.

대표적으로 ▲선량한 풍속 기타 사회질서에 위반한 사항 ▲당사자의 궁박, 경솔 또는 무경험으로 인해 현저하게 공정을 잃은 경우 ▲계약 상대방과 고의적으로 가짜 계약을 체결한 경우 ▲법률 또는 관습법이 정하지 않은 물권을 설정∙이전하는 계약 ▲공유지분 과반수의 동의 없이 공유 주택을 임대한 경우 등이 있습니다.

춘천변호사는 민법 제103조에 따라 피고의 이중계약은 반사회적 법률행위로 무효에 마땅하다는 점을 강조했습니다.

∙민법 제103조(반사회질서의 법률행위): 선량한 풍속 기타 사회질서에 위반한 사항을 내용으로 하는 법률행위는 무효로 한다.

춘천변호사는 피고의 이중계약을 증명하기 위해 피고의 이중계약 증명 자료, 문자, 이메일 등 대화 기록을 증거로 제출했습니다.

춘천변호사는 피고의 이중계약으로 인해 의뢰인과의 계약은 무효라는 점을 주장했습니다.

∙대법원 1996. 10. 25. 선고 96다29151 판결

부동산의 이중매매가 반사회적 법률행위에 해당하여 무효인 경우, 그에 터잡은 선의의 전득자 명의의 소유권이전등기의 효력에 대해 다루었습니다.

이중매매계약이 반사회적 법률행위로서 무효인 경우, 그 무효는 절대적 무효이므로, 당해 부동산을 제2매수인으로부터 다시 취득한 제3자는 설사 제2매수인이 당해 부동산의 소유권을 유효하게 취득한 것으로 믿었더라도 소유권을 취득할 수 없다고 판시하였습니다.