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CONTENTS
- 1. 인천민사전문변호사를 찾아오신 의뢰인
- 2. 인천민사전문변호사가 알려주는 보증금반환 민사소송 절차
- 3. 인천민사전문변호사의 조력 전략은
- - 임대인의 보증금 즉시 반환 의무 있음 주장
- - 임대인의 전세계약 특약 위반은 의뢰인의 권리 침해임을 주장
- 4. 인천민사전문변호사 조력으로 의뢰인 보증금 전액 반환 청구 인용
- - 임대차계약 특약 위반으로 보증금반환청구소송을 고민하신다면?
1. 인천민사전문변호사를 찾아오신 의뢰인
인천민사전문변호사를 찾아주신 의뢰인은 임대인과 체결했던 계약 내용 중 임대인의 과실로 문제가 생겨 계약 내용을 위반한 사실을 알게 됐습니다.
계약 당시 함께 동의했던 특약에 문제가 생겨 계약을 해지하고, 임대인에게 전세금 전액 반환을 요구했으나 임대인은 돈이 없다며 지급을 미뤘습니다.
이에 전세금을 돌려받지 못할 위기에 놓은 의뢰인은 인천민사전문변호사에게 조력을 요청하였습니다.
2. 인천민사전문변호사가 알려주는 보증금반환 민사소송 절차
인천민사전문변호사는 보증금 반환소송을 진행하기 전에, 보증금 반환에 대한 민사소송 절차를 검토하였습니다.
민사소송이란 법원에 정식으로 소장을 제출하여 판사의 판결을 받는 절차입니다.
민사소송을 진행하게 될 때에는 법원의 판결이 강제력이 있지만 이를 입증할 증거를 수집하는 것이 중요합니다.
증거 수집은 원고에게 책임이 있기 때문에 스스로 증거 수집이 어려울 수 있습니다.
이에 법무법인 대륜의 민사소송변호사는 🔗증거조사그룹과 협업해 혼자서는 하기 어려운 증거 수집을 조력해드리고 있습니다.
다음은 보증금반환 민사소송의 절차입니다.
| 1. 소송 준비 및 변호사 상담 분쟁의 사실관계를 명확히 정리하여, 소유권 관련 등기부등본, 매매계약서, 임대차계약서 등의서류를 확보해야 합니다. |
| 2. 소장 제출 소송 청구의 취지와 이유를 정리한 소장을 작성하여 관할 법원에 제출하고, 관할 법원은 부동산 소재지를 기준으로 결정합니다. |
| 3. 답변서 제출 및 준비 절차 상대방(피고)은 소장을 받은 후 일정 기한 내에 답변서를 제출해야 하며, 증거 자료를 교환 후 쟁점을 정리합니다. |
| 4. 변론기일 및 증거조사 법원에서 양측 주장을 모두 듣고 증거를 조사 후 사실관계를 파악하여 주장을 판단합니다. |
| 5. 판결 및 항소 절차 판결이 선고되면 각 당사자는 이에 따라야 하며, 판결에 불복한다면 2주 내로 항소할 수 있습니다. |
보증금 반환 소송은 상대로부터 변호사 보수를 포함한 소송 비용을 받아내기 유리한 경우가 많습니다.
반드시 전문가의 조력을 받아 승소 가능성과 더불어 이를 위해 어떤 자료를 입증하는 것이 중요한지 필요한 내용을 확인하시길 바랍니다.
3. 인천민사전문변호사의 조력 전략은
인천민사전문변호사는 의뢰인의 상황을 확인 후 다음과 같이 조력하였습니다.
임대인의 보증금 즉시 반환 의무 있음 주장
인천민사전문변호사는 임대인이 당장 반환을 해줄 수 없으며 신규 임차인이 구해지면 전세금을 받아 의뢰인에게 주겠다고 주장했던 부분은 해당 계약위반의 내용과는 무관한 것이며, 임대인은 의뢰인에게 즉시 임차보증금을 반환해야 하는 의무가 있다고 주장했습니다.
또한 신규 임차인이 들어올 때까지 기다리거나, 주택이 팔릴 때까지 기다려달라는 주장은 법적으로 타당한 주장이 아니며, 즉시 반환을 해야 함을 주장하였습니다.
임대인의 전세계약 특약 위반은 의뢰인의 권리 침해임을 주장
인천민사전문변호사는 임대차계약서에 의뢰인과 임대인이 계약 당시 양측의 추가적인 사항이나 합의 사항이 특약으로 포함되도록 작성하였으며, 이는 곧 법적 효력을 가지고 당사자들은 준수해야 하는 의무가 있음을 서로 알고 있었다고 주장했습니다.
또한 인천민사전문변호사는 “임대인은 의뢰인의 전세보증금 보증보험 가입에 동의하며 의뢰인의 대출 및 보증이 불가할 경우, 기납입된 계약금을 반환하고 계약을 종료한다”는 내용을 특약으로 정하였으나, 이후 은행으로부터 가입할 수 없다는 사실을 알게 되었음을 강조하였습니다.
이는 엄연한 임대인의 과실로 인한 특약의 위반 사항이며, 계약서에 명시된 의무조항의 중대한 위반이고 계약 해지 사유가 됨을 주장했습니다.
때문에 임대인의 위반행위로 임대차계약이 무효가 되었고, 즉시 반환할 의무가 있으며 임대인은 즉시 임차인에게 임대차보증금을 반환할 것을 강력히 주장했습니다.
4. 인천민사전문변호사 조력으로 의뢰인 보증금 전액 반환 청구 인용
인천민사전문변호사의 주장을 받아들인 법원은 임대인은 의뢰인에게 보증금 전액을 지급하고 소송비용까지 임대인이 모두 부담하라는 판결을 내렸습니다.
보증금 전액을 돌려받을 수 있게 된 된 의뢰인은 인천민사전문변호사에게 깊은 감사의 표현을 해주셨습니다.
법무법인 대륜의 인천민사전문변호사는 이처럼 임대차계약 위반 및 보증금 반환 분쟁으로 힘들어하는 분들께 법적 조력을 통해 힘이 되어드리고 있습니다.
임대차계약 특약 위반으로 보증금반환청구소송을 고민하신다면?
의뢰인의 사건처럼 계약 만료 전, 특약 위반으로 계약을 해지해 즉시 보증금을 반환받아야 하지만 다른 이유를 들어 보증금을 돌려받지 못할 위기에 놓일 수 있습니다.
이때 혼자서 대응하시기보다는 소송관련 경험이 풍부한 민사전문변호사의 조력을 통해 계약해지 통보 및 내용증명부터 소장 작성, 변론 대리, 소송비용 정산까지 각 단계별로 대응해나가시는 것이 빠르고 확실한 방법이 될 수 있습니다.
만기나 계약 해제 시에도 보증금 반환을 하지 않고 버티는 상황 때문에 곤란하고 어려우시다면 일반소송 중재 그룹의 🔗민사변호사 추천을 통해 상담을 받아 사건을 해결하시길 바랍니다.
