아파트하자보수소송 전 확인해야 할 요소는

아파트 하자는 다양한 유형으로 발생할 수 있으며, 다음과 같이 구분할 수 있습니다.

이러한 하자가 발생하면, 시공사 등에 보수를 요청해야 합니다.

건설사는 아파트를 준공한 후 일정 기간 동안 발생하는 하자에 대해 책임져야 합니다.

이를 하자담보책임이라고 하며, 관련 법에 따라 일정 기간 내에 하자를 보수할 의무를 지게 됩니다.

이때 공동주택관리법에 따르면, 건설사의 하자담보책임 기간은 하자의 종류에 따라 다르게 적용됩니다.

주로 하자의 중대성, 시설물의 사용 가능 햇수 및 교체 가능성 등을 고려하여 10년 범위에서 정해집니다.

이에 따라 건물의 안전성과 내구성에 영향을 미치는 주요 구조부 하자의 경우 10년의 하자담보 책임을 가집니다.

반면 마감재 및 일반 하자 같은 가벼운 하자의 경우 2년간의 하자담보책임이 적용됩니다.

만약 이 기간 내에 하자가 발생하여 건설사에 하자보수를 요구하였지만, 보수해 주지 않는다면 법적 절차를 진행할 수 있는 것입니다.

아파트 하자가 발생했을 때, 하자보수의 책임이 누구에게 있는지를 명확히 하는 것이 중요합니다.

아파트에 결함이 발견되면, 이를 바탕으로 해당 하자가 누구의 책임인지 따져봐야 합니다.

만약 책임이 없는 사람을 상대로 소송을 제기한다면, 아무런 효력 없는 결과가 나올 수 있기 때문입니다.

아파트하자보수소송을 제기하기 위해서는 먼저 청구 시효 기간을 살펴보고 파악해야 합니다.

앞서 살펴봤듯이, 시공사 등은 일정기간 동안 하자담보책임을 가지지만, 일정기간이 지나면 하자보수에 대한 의무가 소멸할 수 있기 때문입니다.

따라서 아래의 청구 시효 기간을 지켜 소송을 제기해야 합니다.

소송을 진행하려면 하자의 존재 및 시공사의 책임을 입증할 수 있는 객관적인 자료를 확보해야 합니다.

전문 감정기관을 통해 하자 여부를 진단받아, 하자진단보고서를 제출할 수 있습니다.

또는 하자의 상태를 보여줄 수 있는 명확한 자료를 촬영하여 보관해 두는 것이 좋습니다.

입주자 대표 회의에서 작성한 민원 서류나 건설사와의 협의 내용, 공문 등이 있다면 이 또한 유용한 증거가 될 수 있습니다.

또한 하자보수를 요청한 공문이나 이메일 등도 확보해 두어야, 보다 신속하고 효과적으로 하자보수를 받을 수 있습니다.

아파트하자보수소송을 진행하기에 앞서, 객관적인 하자 판정을 받기 위해 하자 심사와 분쟁 조정위원회를 거쳐야 합니다.

심사 기간은 공간에 따라서 60일~90일 이내로 걸리며, 만약 조정이 이루어지지 않았을 때는 소송을 진행해야 합니다.

아파트하자보수소송은 일반 🔗민사재판절차와 유사한 절차를 따르며, 아래와 같은 과정으로 진행됩니다.

먼저 손해배상을 청구하겠다는 내용과 함께 예비진단으로 파악된 하자 현황을 작성한 소장을 제출해야 합니다.

소장을 접수한 뒤에는 시행사나 건설사 측의 답변서가 제출됩니다.

이후 감정절차를 거치게 되는데, 감정 절차는 아파트하자보수소송에서 매우 중요한 부분을 차지합니다.

원고가 감정신청을 하고 감정료를 납부하면 법원이 지정한 감정인이 아파트 하자 현장 조사 후 감정보고서를 제출하는 방식으로 진행됩니다.

감정인은 하자의 원인과 보수 비용을 산정하며, 감정 결과에 따라 소송의 승패가 좌우될 수 있습니다.

감정보고서를 토대로 원고와 피고 간 공방을 벌인 후, 법원의 판결을 선고받을 수 있습니다.

아파트하자보수소송을 위해서는 하자 심사와 분쟁조정위원회 등을 거쳐야 하기 때문에 진행 과정에서 비용이 발생하게 됩니다.

이는 당사자가 합의한 바에 따라 그 비용을 부담하기도 하지만, 합의가 되지 않은 경우에는 하자 심사와 분쟁 조정위에서 부담비율을 정하게 됩니다.

■ 🔗아파트하자보수소송 A 씨 사례

■ 🔗아파트하자보수소송 B 씨 사례

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